PROPIETARIOS E INQUILINOS
La Dra. Diana Sevitz es Mediadora de Propiedad Horizontal y Árbitro de los Tribunales Arbitrales de Consumo nombrada por la Asociación Consumidores Argentinos.
¿Cuáles son hoy los problemas más comunes entre propietarios e inquilinos?
La falta de comunicación con los administradores y el desconocimiento de los derechos y deberes de los propietarios. También la falta de mantenimiento edilicio.
En cuanto a los inquilinos, un problema muy común es el pago de expensas extraordinarias.
¿Cuál sería la mejor solución para resolverlos?
Siempre a través de capacitación para que tengan forma de defenderse. Si no hay que recurrir a métodos alternativos de resolución de disputas, como por ejemplo mediación y arbitraje
¿Qué tipo de problemas son los más comunes con respecto a los administradores. ¿Qué solución propone.?
Muchas veces no son claras las liquidaciones de expensas o no se llama regularmente a asambleas ordinarias.
La solución es que ambas partes, tanto propietarios como administradores, deben estar bien capacitados. Los propietario deben saber pedir lo que necesitan y los administradores escuchar y solucionar los temas del edificio.-
¿Qué puede hacer un propietario que compra un inmueble nuevo con vicios de construcción?
Una vez que los detecta tiene 60 días para notificar al vendedor de la existencia de los mismos y luego reclamar judicialmente
¿Cuáles son hoy los problemas más comunes entre propietarios e inquilinos?
La falta de comunicación con los administradores y el desconocimiento de los derechos y deberes de los propietarios. También la falta de mantenimiento edilicio.
En cuanto a los inquilinos, un problema muy común es el pago de expensas extraordinarias.
¿Cuál sería la mejor solución para resolverlos?
Siempre a través de capacitación para que tengan forma de defenderse. Si no hay que recurrir a métodos alternativos de resolución de disputas, como por ejemplo mediación y arbitraje
¿Qué tipo de problemas son los más comunes con respecto a los administradores. ¿Qué solución propone.?
Muchas veces no son claras las liquidaciones de expensas o no se llama regularmente a asambleas ordinarias.
La solución es que ambas partes, tanto propietarios como administradores, deben estar bien capacitados. Los propietario deben saber pedir lo que necesitan y los administradores escuchar y solucionar los temas del edificio.-
¿Qué puede hacer un propietario que compra un inmueble nuevo con vicios de construcción?
Una vez que los detecta tiene 60 días para notificar al vendedor de la existencia de los mismos y luego reclamar judicialmente
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Más datos:
- El plazo mínimo para alquileres con destino a vivienda (con o sin muebles) es de 2 años. Pero a partir de los 6 meses, el locatario puede rescindir el contrato. Para eso debe notificar en forma fehaciente con una antelación mínima de 60 días. Si lo hace en el primer año, deberá pagar como indeminización un mes y medio de alquiler. Durante el segundo año, la indemnización será de un mes por el mismo concepto.
- Existe un Registro Obligatorio para Administradores de Consorcios en el Gobierno de la Ciudad de Bs As .
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Teléfonos útiles
Tribunales Arbitrales de Consumo: 4349 4172 al 5 Julio A. Roca 651 pb: Ciudad de Bs As
Unión Argentina de inquilinos: 4382 3319/ 0568 Talcahuano 291, p4 Ciudad de Bs As. www.inquilinos.org.ar
Cámara de Propietarios: 4342 7249 Av de Mayo 822 p4 of4 www.capra.com.ar
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